Braucht der Verkauf eine Genehmigung?

Nach § 2 Grundstückverkehrsgesetz ja — allerdings haben die Länder Freigrenzen festgelegt, unterhalb derer keine Genehmigung erforderlich ist. Weil diese Grenze je Land unterschiedlich ist, entscheidet die Lage des Grundstücks. Auskunft gibt die untere Landwirtschaftsbehörde; der Notar holt die Genehmigung in der Praxis ein.

Das Zeugnis der Gemeinde, dass ihr Vorkaufsrecht nicht besteht oder nicht ausgeübt wird, nach § 28 Absatz 1 BauGB. Ohne diesen Nachweis trägt das Grundbuchamt den Käufer nicht ein. Ausgestellt wird es von der Gemeinde, beantragt in der Regel vom Notar.

Ja, aber nur aus den Gründen des § 9 GrdstVG — vor allem bei ungesunder Verteilung des Grund und Bodens. In der Praxis wird dann häufiger das siedlungsrechtliche Vorkaufsrecht ausgeübt als versagt: Der Verkauf kommt zustande, nur mit einem anderen Käufer zum gleichen Preis.

Von der Beurkundung bis zur Eigentumsumschreibung vergehen häufig mehrere Monate. Die Zeit geht für die Genehmigung nach dem Grundstückverkehrsgesetz, das Negativzeugnis und die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts drauf. Der Kaufpreis wird üblicherweise erst fällig, wenn die Voraussetzungen vorliegen.

Roden ist das geläufige Wort; das Forstrecht nennt es Umwandlung in eine andere Nutzungsart. Der Unterschied ist nicht sprachlich: Geschützt wird nicht der einzelne Baum, sondern die Fläche als Wald — gefällt und wieder aufgeforstet bleibt sie Wald. Die Umwandlung ist nach § 9 BWaldG genehmigungspflichtig, die Landeswaldgesetze konkretisieren das. Wer Wald kauft, übernimmt zudem die Bewirtschaftungspflicht.

Die Bedeutung ist eine andere als im Alltag. Umgangssprachlich heißt roden „die Bäume wegnehmen"; rechtlich heißt es, der Fläche ihre Eigenschaft als Wald zu nehmen — das Forstrecht nennt das Umwandlung in eine andere Nutzungsart. Daraus folgt beides: Wer abholzt und wieder aufforstet, rodet im Rechtssinn gar nicht, die Fläche bleibt Wald. Wer dagegen einen halben Hektar freiräumt, um dort eine Wiese oder einen Stellplatz anzulegen, wandelt um — und das ist nach § 9 BWaldG genehmigungspflichtig, auch auf eigenem Grund. Erlaubt ist es nur mit dieser Genehmigung, und die wird abgewogen: Das Interesse an der Erhaltung des Waldes steht gegen Ihr Interesse an der anderen Nutzung. Bei einem Freizeitgrundstück gewinnt in der Regel der Wald. Eine Genehmigung ohne Antrag gibt es nicht, und eine stillschweigende erst recht nicht.

Zur Reihenfolge zuerst, weil hier das meiste Geld verloren geht: Die Genehmigung kommt vor der Maschine. Wer ohne sie räumt, zahlt das Bußgeld und wird regelmäßig zur Wiederaufforstung verpflichtet — also zweimal. Zu den Kosten nennen wir keine Zahl, weil sie vom Vorzeichen her nicht feststeht: Bei verwertbarem Stammholz in erreichbarer Lage zahlt der Forstunternehmer Ihnen etwas, bei Schwachholz am Hang ohne Rückegasse zahlen Sie. Die Hebel sind Holzart und Stärke, die Entfernung zum befahrbaren Weg, die Hangneigung und die Frage, ob Wurzelstöcke heraus müssen. Zur Maschine: Für einzelne Bäume genügen Motorsäge und Sachkunde, und beides ist Pflicht — Fällarbeiten gehören zu den gefährlichsten Tätigkeiten überhaupt. Für eine Fläche brauchen Sie einen Forstunternehmer mit Rückefahrzeug; ein Mietbagger verdichtet den Waldboden und beschädigt den verbleibenden Bestand, was Ihnen die Forstbehörde anrechnet.