Musteranfrage · zum Kopieren · kostenfrei
Musteranfrage: Darf ich hier eine Hütte bauen?
Fertiger Text zum Kopieren: Fragen Sie das Bauamt, ob ein Gartenhaus auf Ihrer Fläche zulässig ist — nicht nur, ob es genehmigungsfrei wäre.
- An wen
- Die untere Baurechtsbehörde. Je nach Bundesland ist das die Gemeinde selbst oder das Landratsamt.
- Antwort
- Ein bis drei Wochen.
- Kosten
- Keine. Eine formlose Anfrage ist gebührenfrei.
Wann Sie diese Anfrage brauchen
Bevor Sie kaufen, bestellen oder bauen. Der häufigste und teuerste Irrtum bei diesen Flächen ist die Verwechslung von „verfahrensfrei" und „zulässig". Die Landesbauordnungen stellen kleine Gebäude von der Genehmigung frei — das heißt aber nicht, dass sie dort stehen dürfen. Im Außenbereich bleibt ein Gartenhaus unzulässig, auch wenn es klein genug wäre, und die Behörde kann den Abbruch verlangen.
Der Text
Alles [in eckigen Klammern] ersetzen Sie durch Ihre eigenen Angaben. Was Sie nicht wissen, lassen Sie weg — eine Lücke ist besser als eine falsche Angabe.
Betreff: Zulässigkeit eines Gartenhauses auf Flurstück [Flurstücksnummer], Gemarkung [Gemarkung] Sehr geehrte Damen und Herren, ich beabsichtige, auf dem folgenden Grundstück ein Gartenhaus zu errichten: Gemarkung: [Gemarkung] Flur / Flurstück: [Flur] / [Flurstücksnummer] Lage: [Gewann oder Straße, Ortsteil] Grundstücksgröße: [Größe] m² Geplant ist ein Gebäude mit folgenden Maßen: Grundfläche: [Länge] m x [Breite] m Höhe: [Höhe] m Umbauter Raum: etwa [Kubikmeter] m³ Ausstattung: [z. B. ohne Aufenthaltsraum, ohne Toilette, ohne Feuerstätte] Ich bitte um Auskunft zu folgenden Fragen: 1. Ist die Errichtung eines solchen Gebäudes auf diesem Grundstück bauplanungsrechtlich zulässig? 2. Falls ja: Ist das Vorhaben nach der Landesbauordnung verfahrensfrei, oder ist ein Bauantrag erforderlich? 3. Gibt es für das Gebiet Vorgaben zu Größe, Höhe, Material, Farbe oder Standort, die ich beachten muss? 4. Wäre die Zulässigkeit anders zu beurteilen, wenn das Gebäude kleiner ausgeführt würde? Falls ja: Bis zu welchen Maßen? Mir ist bekannt, dass eine Verfahrensfreiheit nach der Landesbauordnung nicht bedeutet, dass ein Vorhaben auch zulässig ist. Genau deshalb frage ich vorab an. Über eine schriftliche Antwort würde ich mich freuen. Für Rückfragen erreichen Sie mich unter [Telefonnummer] oder [E-Mail-Adresse]. Mit freundlichen Grüßen [Vorname Nachname] [Straße und Hausnummer] [PLZ Ort]
Vor dem Abschicken. Prüfen Sie, ob Gemarkung und Flurstücksnummer stimmen: Die Behörde antwortet zu dem Flurstück, das Sie nennen, nicht zu dem, das Sie meinen. Heben Sie die Antwort auf — beim späteren Verkauf beendet sie Rückfragen von Käufern, ohne dass jemand erneut beim Amt nachfragen muss.
Aus der Praxis. Der vierte Punkt ist der nützlichste: Oft scheitert nicht das Gartenhaus, sondern seine Größe. Eine Antwort darauf spart eine zweite Anfrage.
Keine Rechtsberatung — und warum das hier kein Kleingedrucktes ist. Dieser Text stellt eine Frage, er behauptet keinen Anspruch und beurteilt Ihren Fall nicht. Genau deshalb dürfen wir ihn Ihnen geben: Das Rechtsdienstleistungsgesetz untersagt die Besorgung fremder Rechtsangelegenheiten, nicht das Formulieren einer Anfrage. Was in Ihrem Fall gilt, entscheidet die Behörde — und bei Zweifeln eine Anwältin oder ein Anwalt.
Weitere Texte und die Fragen zu Kosten, Dauer und Zuständigkeit stehen auf der Übersicht der Musteranfragen.