Zum Inhalt springen
iMMo75 Freizeitgrundstück
in meiner Region

Bundesland · geprüft am 30.10.2026

Freizeitgrundstück in Schleswig-Holstein

Die Rechtslage für Freizeitgrundstücke ist überwiegend Bundesrecht und gilt überall gleich. In Schleswig-Holstein unterscheiden sich vier Dinge: die Größe verfahrensfreier Gebäude, der Grunderwerbsteuersatz, die Genehmigungsschwelle beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen und das Portal für Bodenrichtwerte.

Kostenlos inserieren

Wie groß darf die Hütte sein?

Verfahrensfrei sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO Gebäude bis 30 m³ Brutto-Rauminhalt im Baugebiet und bis 10 m³ im Außenbereich.

Die Freistellung gilt nur unter einer Bedingung: Das Gebäude darf keine Aufenthaltsräume, keine Toiletten und keine Feuerstätten haben; ausgenommen sind außerdem Garagen sowie Verkaufs- und Ausstellungsstände.

Verfahrensfrei heißt nicht zulässig. Die Landesbauordnung nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab. Ob das Gebäude an dieser Stelle stehen darf, entscheidet § 35 BauGB — und im Außenbereich lautet die Antwort fast immer nein. Mehr dazu im Ratgeber Darf ich hier ein Gartenhaus bauen?

Die zehn Kubikmeter im Außenbereich klingen nach einer Erlaubnis und sind kaum eine: Bei zwei Metern Höhe entspricht das einer Grundfläche von fünf Quadratmetern — ein Geräteschrank, kein Gartenhaus. Wer mehr will, braucht ein Verfahren, und ob das Gebäude dort überhaupt stehen darf, entscheidet ohnehin § 35 BauGB. Eigene Regeln gelten für land-, forstwirtschaftlich oder erwerbsgärtnerisch genutzte Gebäude bis 4 m Firsthöhe, wenn sie nur Ernteerzeugnisse, Geräte oder vorübergehend Tiere unterbringen — Maßstab ist dabei die Nutzung, nicht die Fläche.

Was in Schleswig-Holstein außerdem ohne Bauantrag geht

Schleswig-Holstein weicht an zwei Stellen von allen anderen Ländern ab — bei den Campinghäusern und bei der Berechnung von Geländeveränderungen. Diese fünf Nummern betreffen ein Freizeitgrundstück unmittelbar.

Campinghäuser auf Wochenendplätzen — mit eigener Landesverordnung

§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. j. Verfahrensfrei sind Campinghäuser im Sinne des § 1 Abs. 6 der Camping- und Wochenendplatzverordnung vom 15. Juli 2020 auf Aufstellplätzen von Wochenendplätzen auf genehmigten Campingplätzen. Kein anderes der hier geprüften Länder verweist für diesen Fall auf eine eigene Verordnung. Die Kette der Voraussetzungen ist dabei lang und jede einzelne zählt: Campinghaus im Sinne jener Verordnung, auf einem Aufstellplatz, eines Wochenendplatzes, auf einem genehmigten Campingplatz. Dazu kommt unter Buchstabe i die Sanitäranlage auf einem Campingplatz-Standplatz bis 15 Kubikmeter — aber nur, wenn der Bebauungsplan das ausdrücklich festsetzt.

Erde bewegen: hier zählt die Menge, nicht die Höhe

§ 61 Abs. 1 Nr. 9. Der Wortlaut lautet: „selbstständige Aufschüttungen oder Abgrabungen, die nicht größer als 1 000 m² sind und deren zu verbringende Menge nicht mehr als 30 m³ beträgt". Alle anderen Länder rechnen mit einer Höhe oder Tiefe von zwei bis drei Metern und einer Fläche. Hier sind beide Grenzen zu beachten, und die zweite ist die harte: 30 Kubikmeter auf 1.000 Quadratmeter sind eine Lage von drei Zentimetern. Wer eine Mulde verfüllt oder eine Terrasse anschüttet, ist damit schneller außerhalb der Freistellung, als die große Flächenzahl vermuten lässt.

Schwimmbecken und Naturteiche — im Außenbereich nur neben einem Gebäude

§ 61 Abs. 1 Nr. 10 Buchst. a und b. Schwimmbecken UND Naturteiche bis 100 Kubikmeter Beckeninhalt sind frei, im Außenbereich jedoch nur als Nebenanlage eines höchstens 50 Meter entfernten Gebäudes mit Aufenthaltsräumen. Dass der Naturteich hier ausdrücklich genannt ist, verdient Beachtung: Niedersachsen nimmt Teiche im Außenbereich umgekehrt ausdrücklich von der Freistellung aus. Luftgetragene Überdachungen bis 100 Quadratmeter sind frei, aber nicht im Außenbereich. Davon unberührt bleibt in jedem Fall das Wasserrecht.

Der Zaun draußen nur für den Betrieb

§ 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a und b. Stützwände und Einfriedungen bis 2 Meter Höhe sind frei, außer im Außenbereich. Dort bleiben nur offene, sockellose Einfriedungen für Grundstücke frei, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb nach § 35 Abs. 1 Nr. 1 und 2 in Verbindung mit § 201 BauGB dienen. Eine gekaufte Wiese ohne Betrieb genügt dafür nicht.

Brunnen, Gartenlauben, Terrassendächer und Jägerstände

§ 61 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. a, Nr. 1 Buchst. g und h, Nr. 6 Buchst. f. Brunnen sind ohne Einschränkung verfahrensfrei; das Wasserrecht bleibt unberührt. Gartenlauben in Kleingartenanlagen im Sinne des § 1 Abs. 1 Bundeskleingartengesetz ebenso, und Überdachungen ebenerdiger Terrassen bis 30 Quadratmeter Fläche und 3 Meter Tiefe. Wasserbecken bis 100 Kubikmeter stehen bei den Behältern und tragen dort keinen Außenbereichsvorbehalt. Jägerstände, Wildfütterungen und Bienenfreistände stehen am Ende unter den „anderen unbedeutenden Anlagen" — dieselbe Formulierung wie in Bayern, Nordrhein-Westfalen, Sachsen und Thüringen.

Alle Nummern am 30. Oktober 2026 im Volltext der ab 5. Juli 2024 geltenden Fassung gelesen. Verfahrensfrei heißt auch hier nur: kein Bauantrag. Ob die Anlage an dieser Stelle zulässig ist, entscheidet § 35 BauGB.

Grunderwerbsteuer

Den Steuersatz legt das Land fest; § 11 GrEStG erlaubt den Ländern, vom Satz des Bundes abzuweichen. Für Schleswig-Holstein ist er hier noch nicht nachgeschlagen — und eine geratene Zahl wäre an dieser Stelle schlimmer als keine. Den geltenden Satz nennt Ihnen das Finanzamt, und im Kaufvertrag steht er ohnehin.

Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB stehen im Portal BORIS-D und sind dort kostenfrei einzusehen. Wie man sie liest und was sie für eine konkrete Fläche bedeuten, steht im Ratgeber Was ist mein Grundstück wert?

Stand und Grenzen dieser Angaben. Geprüft am 30.10.2026. Landesrecht ändert sich, und die Zahlen oben sind Anhaltspunkte, keine Zusagen: Verbindlich entscheidet immer die zuständige Behörde. Für Ihre Anfrage dort haben wir fertige Texte zum Kopieren.

Inserieren können Sie hier aus ganz Deutschland, kostenfrei. Vermitteln tut iMMo75 nur zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Quellen

Landesrecht wird hier nicht automatisch überwacht. Maßgeblich ist das Prüfdatum oben und die Fassung im verlinkten Portal.

in Schleswig-Holstein ist gerade nichts eingestellt. Das ändert sich mit dem ersten Inserat — und das kostet nichts. Wer eine Fläche abzugeben hat, erreicht hier genau die Leute, die danach suchen.

Kostenlos inserieren

Häufige Fragen in Schleswig-Holstein

Wie groß darf ein Gartenhaus in Schleswig-Holstein sein?

Verfahrensfrei sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO Gebäude bis 30 m³ Brutto-Rauminhalt im Baugebiet und bis 10 m³ im Außenbereich. Bedingung: Das Gebäude darf keine Aufenthaltsräume, keine Toiletten und keine Feuerstätten haben; ausgenommen sind außerdem Garagen sowie Verkaufs- und Ausstellungsstände. Verfahrensfrei heißt aber nur: kein Bauantrag. Ob das Gebäude an dieser Stelle stehen darf, entscheidet § 35 BauGB — im Außenbereich regelmäßig nein.

Ist ein Gartenhaus in Schleswig-Holstein genehmigungsfrei?

Das Gesetz sagt „verfahrensfrei", und das ist nicht dasselbe wie „erlaubt": Es nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab. Verfahrensfrei sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO Gebäude bis 30 m³ Brutto-Rauminhalt, im Außenbereich bis 10 m³. Ob das Gartenhaus dort stehen darf, ist eine zweite, davon unabhängige Frage, und im Außenbereich lautet die Antwort nach § 35 BauGB fast immer nein.

Wie viele Quadratmeter Gartenhaus sind in Schleswig-Holstein erlaubt?

In Quadratmetern steht es nicht im Gesetz, und das ist der häufigste Rechenfehler bei diesem Thema: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO nennt 30 Kubikmeter Brutto-Rauminhalt — also ein Volumen, nicht eine Fläche. Wer daraus Quadratmeter macht, baut ein Vielfaches zu groß. Umgekehrt gerechnet: Bei 2,50 Meter Höhe entspricht das einer Grundfläche von etwa 12 Quadratmetern, bei 3 Meter Höhe entsprechend weniger. Maßgeblich bleibt das Volumen, und gemessen wird es von der Behörde, nicht vom Katalog des Herstellers. Und in jedem Fall: Die Zahl sagt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Ob das Gebäude dort stehen darf, entscheidet § 35 BauGB.

Brunnen bohren in Schleswig-Holstein — braucht man eine Genehmigung?

Baurechtlich nicht: § 61 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. a LBO nennt Brunnen ohne Einschränkung unter den verfahrensfreien Vorhaben, es ist also kein Bauantrag nötig. Das Wasserrecht ist davon aber unberührt, und dort liegt die eigentliche Hürde — § 46 WHG stellt nur einzelne Benutzungen des Grundwassers frei und erlaubt den Ländern zugleich, das in beide Richtungen zu ändern. Fragen Sie vor dem Bohren bei der unteren Wasserbehörde nach. Was dabei gilt und welche Fälle § 46 WHG nennt, steht im Ratgeber „Strom und Wasser auf der Parzelle".

Wochenendhaus in Schleswig-Holstein kaufen — und darf es dort stehen?

Schleswig-Holstein nennt das Wochenendhaus nicht, sondern das CAMPINGHAUS: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. j LBO stellt Campinghäuser im Sinne des § 1 Abs. 6 der Camping- und Wochenendplatzverordnung vom 15. Juli 2020 frei — auf Aufstellplätzen von Wochenendplätzen auf genehmigten Campingplätzen. Jedes Glied dieser Kette zählt. Das betrifft nur den Bauantrag, nicht die Zulässigkeit. Beim Kauf ist deshalb die erste Frage nicht die Größe, sondern die Lage: festgesetztes Wochenendhausgebiet, genehmigter Wochenendplatz oder schlicht Außenbereich? Das sagt Ihnen die Gemeinde kostenfrei, und es steht in keinem Exposé.

Wochenendgrundstück kaufen in Schleswig-Holstein — worauf muss ich achten?

Auf dieselben drei Dinge wie überall, nur mit den Zahlen dieses Landes: Liegt die Fläche im Außenbereich, steht dort etwas Genehmigtes, und ist die Zufahrt gesichert? Dazu kommt die Größe, bis zu der § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a LBO ein Gebäude ohne Bauantrag zulässt, und bei land- oder forstwirtschaftlichen Flächen die Frage, ob der Verkauf eine Genehmigung braucht. Angebote stehen hier gesammelt in der Liste, nicht nach Ländern getrennt — eingestellt werden kann aus ganz Deutschland.

Freizeitgrundstück in Schleswig-Holstein kaufen, pachten oder mieten — was ist möglich?

Alle drei, und sie sind rechtlich nicht dasselbe: Kaufen braucht den Notar, Pacht überlässt die Fläche samt Erträgen, Miete nur den Gebrauch. Im Kleingarten wird überhaupt nicht gekauft, sondern gepachtet. Was das im Einzelnen bedeutet, steht in den Ratgebern zum Kaufablauf und zum Verpachten. Eingestellt werden kann hier aus ganz Deutschland, kostenfrei — die Liste ist nicht nach Bundesländern getrennt.

Grundstück in Schleswig-Holstein bebauen oder einzäunen: welche Regeln setzt die Bauordnung, wann brauchen Sie eine Baugenehmigung?

Zwei Ebenen, und sie werden ständig verwechselt: Die Bauordnung nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab — die Größen dafür stehen oben auf dieser Seite. Ob überhaupt gebaut werden darf, entscheidet § 35 BauGB, und im Außenbereich lautet die Antwort für Gebäude fast immer nein. Daraus folgt die Reihenfolge: erst die Zulässigkeit klären, dann die Größe. Beim Zaun unterscheiden sich die Länder stärker als bei jedem anderen Thema; die Regel für dieses Land steht im Abschnitt oben.

Was kostet ein Freizeitgrundstück in Schleswig-Holstein, und wo finde ich Preise und Bodenrichtwert?

Im Portal BORIS-D. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB von den Gutachterausschüssen ermittelt und sind dort kostenfrei einzusehen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es eigene Richtwerte, die deutlich unter den Bauland-Werten liegen.

Rechtsgrundlagen

Worauf sich die Angaben auf dieser Seite stützen. Die Verweise führen zur amtlichen Fassung.

Wir geben den Inhalt der Vorschriften wieder und verlinken ihn. Ob und wie sie in Ihrem Fall gelten, beurteilen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater: eine Rechts- oder Steuerberatung dürfen und wollen wir nicht leisten.