Strom und Wasser — was geht auf der Parzelle?

Warum kein Anschluss kommt

Erschließung ist Aufgabe der Gemeinde, aber nur dort, wo gebaut werden darf. Im Außenbereich besteht weder eine Pflicht der Gemeinde noch ein Anspruch des Eigentümers. Wo ohnehin nicht gebaut werden darf, wäre ein Anschluss auch der erste Schritt zu einer Bebauung — genau das soll § 35 BauGB verhindern.

Technisch wäre vieles machbar, und manche Versorger legen gegen volle Kostenübernahme eine Leitung. Die Beträge liegen dann aber schnell im hohen vierstelligen bis fünfstelligen Bereich, abhängig von der Entfernung zur nächsten Leitung. Für eine Obstwiese steht das in keinem Verhältnis.

Was stattdessen üblich ist

Die Lösung heißt Insel: Strom aus einem kleinen Solarmodul mit Laderegler und Akku, Wasser aus einem Tank oder aus Regenwasser, Toilette als Trenn- oder Komposttoilette. Das deckt den Bedarf eines Wochenendgrundstücks — Licht, ein Ladegerät, eine Pumpe für die Bewässerung — vollständig ab.

Entscheidend ist, dass daraus keine bauliche Anlage wird. Ein auf einem Pfosten montiertes Modul ist etwas anderes als ein Gerätehaus mit Technikraum, und ein Regenwassertank neben der Hütte etwas anderes als eine einbetonierte Zisterne. Im Zweifel gilt dieselbe Frage wie bei allem anderen im Außenbereich: Entsteht hier etwas Ortsfestes?

Brunnen: erlaubnisfrei ist nicht anzeigefrei

Für die Entnahme von Grundwasser zur Gartenbewässerung sieht § 46 WHG eine erlaubnisfreie Benutzung vor, wenn es in geringen Mengen und zum eigenen Gebrauch geschieht und keine nachteiligen Veränderungen zu besorgen sind. Die Länder konkretisieren das — und fast überall ist das Vorhaben der unteren Wasserbehörde vorher anzuzeigen.

In Wasserschutzgebieten gelten strengere Regeln, oft ein Verbot. Wer bohrt, ohne anzuzeigen, riskiert neben einem Bußgeld die Anordnung, den Brunnen zu verschließen. Die Anzeige ist dagegen ein kurzer Vorgang: Lage, Tiefe, Zweck, erwartete Menge.

Was im Kaufangebot steht und was es bedeutet

Die Formulierung „Strom und Wasser liegen an" heißt im Außenbereich selten, dass ein Hausanschluss vorhanden ist. Oft ist eine Leitung in der Nähe gemeint, manchmal eine geteilte Leitung mehrerer Nachbarn, manchmal ein Anschluss ohne Zähler. Lassen Sie sich zeigen, wo der Zähler sitzt und auf wen der Vertrag läuft.

Liegt eine Leitung über Ihr Grundstück, prüfen Sie Abteilung II des Grundbuchs: Ein eingetragenes Leitungsrecht bindet Sie und kann die Nutzung einschränken. Umgekehrt ist ein nicht eingetragenes Mitbenutzungsrecht an einer fremden Leitung nichts wert, sobald der Nachbar wechselt.