Musteranfrage · zum Kopieren · kostenfrei
Musteranfrage: Ist die Hütte auf dem Grundstück genehmigt?
Fertiger Text zum Kopieren: Fragen Sie vor dem Kauf nach, ob ein vorhandenes Gebäude genehmigt ist oder nur geduldet wird.
- An wen
- Die untere Baurechtsbehörde. Als Kaufinteressent brauchen Sie meist eine Vollmacht des Eigentümers; fragen Sie danach, bevor Sie schreiben.
- Antwort
- Zwei bis sechs Wochen, weil oft Akten herausgesucht werden müssen.
- Kosten
- Keine. Eine formlose Anfrage ist gebührenfrei.
Wann Sie diese Anfrage brauchen
Vor jedem Kauf einer Fläche, auf der schon etwas steht. Wer kauft, übernimmt den Zustand, wie er ist — einschließlich eines möglichen Abbruchverlangens. Eine jahrzehntelange Duldung begründet kein Recht. Der Verkäufer weiß es oft selbst nicht.
Der Text
Alles [in eckigen Klammern] ersetzen Sie durch Ihre eigenen Angaben. Was Sie nicht wissen, lassen Sie weg — eine Lücke ist besser als eine falsche Angabe.
Betreff: Genehmigungsstand des Gebäudes auf Flurstück [Flurstücksnummer], Gemarkung [Gemarkung]
Sehr geehrte Damen und Herren,
auf dem folgenden Grundstück befindet sich ein Gebäude:
Gemarkung: [Gemarkung]
Flur / Flurstück: [Flur] / [Flurstücksnummer]
Lage: [Gewann oder Straße, Ortsteil]
Gebäude: [kurze Beschreibung, z. B. Holzhütte, etwa 4 x 3 m,
vermutlich aus den 1970er Jahren]
Ich bin [Eigentümer / Kaufinteressent; eine Vollmacht des Eigentümers
liegt bei] und bitte um Auskunft zu folgenden Fragen:
1. Liegt für dieses Gebäude eine Baugenehmigung vor? Falls ja, bitte
ich um Angabe des Aktenzeichens und des Datums.
2. Falls keine Genehmigung vorliegt: Ist der Bestand der Behörde
bekannt, und wird er geduldet?
3. Bestehen derzeit bauaufsichtliche Verfahren oder Anordnungen, die
dieses Grundstück betreffen?
4. Besteht die Möglichkeit, Einsicht in die Bauakte zu nehmen?
Über eine schriftliche Antwort würde ich mich freuen. Für Rückfragen
erreichen Sie mich unter [Telefonnummer] oder [E-Mail-Adresse].
Mit freundlichen Grüßen
[Vorname Nachname]
[Straße und Hausnummer]
[PLZ Ort]
Vor dem Abschicken. Prüfen Sie, ob Gemarkung und Flurstücksnummer stimmen: Die Behörde antwortet zu dem Flurstück, das Sie nennen, nicht zu dem, das Sie meinen. Heben Sie die Antwort auf — beim späteren Verkauf beendet sie Rückfragen von Käufern, ohne dass jemand erneut beim Amt nachfragen muss.
Aus der Praxis. Rechnen Sie mit einer längeren Bearbeitungszeit und planen Sie sie in Ihre Kauffrist ein. Wenn der Verkäufer drängt, ist das ein Grund mehr, auf der Antwort zu bestehen.
Keine Rechtsberatung — und warum das hier kein Kleingedrucktes ist. Dieser Text stellt eine Frage, er behauptet keinen Anspruch und beurteilt Ihren Fall nicht. Genau deshalb dürfen wir ihn Ihnen geben: Das Rechtsdienstleistungsgesetz untersagt die Besorgung fremder Rechtsangelegenheiten, nicht das Formulieren einer Anfrage. Was in Ihrem Fall gilt, entscheidet die Behörde — und bei Zweifeln eine Anwältin oder ein Anwalt.
Weitere Texte und die Fragen zu Kosten, Dauer und Zuständigkeit stehen auf der Übersicht der Musteranfragen.