Ratgeber · Bundesrecht · Stand 29.10.2026
Beim Verpachten überlassen Sie die Fläche samt ihrer Erträge; beim Vermieten nur den Gebrauch. Für Landwirtschaft gilt deshalb Landpacht. Der Pachtzins richtet sich nach Bodengüte, Zuschnitt und örtlicher Nachfrage, und bei einem Verkauf tritt der Erwerber nach § 593b BGB in den laufenden Vertrag ein.
Miete überlässt den Gebrauch einer Sache, Pacht zusätzlich die Früchte. Wer eine Wiese zum Mähen, einen Acker zum Bestellen oder einen Weinberg zum Lesen überlässt, verpachtet. Daraus folgen eigene Regeln: längere Kündigungsfristen, besondere Vorschriften zur Erhaltung der Fläche und bei landwirtschaftlichen Flächen die Anzeige des Vertrags bei der zuständigen Behörde.
Für reine Freizeitnutzung — jemand möchte Ihre Wiese als Garten nutzen, ohne sie landwirtschaftlich zu bewirtschaften — ist es dagegen meist ein Mietvertrag oder ein Pachtvertrag ohne Landpachtrecht. Welche Einordnung gilt, entscheidet der Inhalt des Vertrags, nicht seine Überschrift.
Der Pachtzins für landwirtschaftliche Flächen wird je Hektar und Jahr vereinbart und schwankt bundesweit sehr stark — zwischen Regionen mit viel Viehhaltung und solchen mit schwachen Böden liegt ein Vielfaches. Verlässliche Zahlen für Ihre Gegend veröffentlicht das Statistische Landesamt, meist als Durchschnitt je Landkreis; außerdem kennt sie jedes Landwirtschaftsamt.
Bei kleinen Freizeitflächen ist der Betrag ohnehin selten der Grund für den Vertrag. Wichtiger ist, dass die Fläche gepflegt bleibt: Eine verpachtete Wiese verbuscht nicht, und eine gepflegte Fläche ist beim späteren Verkauf deutlich leichter abzugeben als eine, auf der zehn Jahre nichts geschehen ist.
Wer eine größere Fläche besitzt, bekommt irgendwann eine Anfrage für eine Freiflächen-Photovoltaikanlage. Solche Verträge laufen über Jahrzehnte, werden im Grundbuch gesichert und sind in ihren Nebenwirkungen anspruchsvoll: Rückbau, Sicherheiten, Anpassung des Entgelts, steuerliche Einordnung und die Frage, was mit der Privilegierung der Fläche geschieht. Lassen Sie einen solchen Vertrag prüfen, bevor Sie unterschreiben — die Prüfkosten sind gegenüber der Laufzeit klein.
Anfragen für ein Tiny House oder einen Stellplatz sind der umgekehrte Fall: klein, sympathisch und rechtlich meist aussichtslos, solange die Fläche im Außenbereich liegt. Sagen Sie in diesem Fall früh ab, statt einen Vertrag zu schließen, den die Baurechtsbehörde anschließend beendet.
Ein laufender Pachtvertrag steht einem Verkauf nicht im Weg. Nach § 593b BGB tritt der Erwerber in den Vertrag ein — Kauf bricht Pacht nicht. Für Käufer heißt das: Lassen Sie sich den Vertrag vor dem Kauf zeigen, mit Laufzeit und Kündigungsregeln. Für Verkäufer heißt es: Ein gut gemachter Vertrag ist ein Verkaufsargument, ein mündlich geschlossener auf unbestimmte Zeit eher nicht.
Die Einnahme ist steuerpflichtig, in der Regel als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Ausgaben für die Fläche können Sie dagegenrechnen. Die Einzelheiten hängen davon ab, ob Sie die Fläche im Privatvermögen halten oder ob sie zu einem Betrieb gehört; das gehört in die Steuererklärung und notfalls zum Steuerberater.
Was diese Seite ist und was nicht. Wir stellen die Rechtslage dar, so wie sie in den genannten Vorschriften steht. Das ist keine Rechts- und keine Steuerberatung, und es ersetzt keine Auskunft der Behörde: Verbindlich entscheidet immer das zuständige Amt. Für Ihre Anfrage dort haben wir fertige Texte zum Kopieren.
Die Rechtsinhalte gelten bundesweit. Vermitteln tut iMMo75 zwischen Stuttgart und Karlsruhe. Inserieren können Sie hier aus ganz Deutschland, kostenlos.
Zum Kopieren
Der nächste Schritt nach diesem Text ist fast immer eine Frage an eine Behörde. Diese Schreiben können Sie kopieren, ausfüllen und abschicken — kostenfrei, ohne Anmeldung.
An: Das Bauamt (manchmal Stadtbauamt, Bauverwaltung oder Fachber · Meist wenige Tage bis zwei Wochen. Die Auskunft ist in der Regel gebührenfrei.
An: Die untere Baurechtsbehörde. Je nach Bundesland ist das die · Ein bis drei Wochen.
An: Die untere Baurechtsbehörde, bei Gartengebieten zusätzlich d · Ein bis zwei Wochen.
An: Die untere Baurechtsbehörde. · Ein bis drei Wochen.
An: Die untere Baurechtsbehörde. Als Kaufinteressent brauchen Si · Zwei bis sechs Wochen, weil oft Akten herausgesucht werden müssen.
An: Die untere Landwirtschaftsbehörde, meist beim Landratsamt (o · Die Auskunft meist eine bis zwei Wochen. Das Genehmigungsverfahren selbst dauert länger.
An: Die untere Forstbehörde, meist beim Landratsamt. · Zwei bis sechs Wochen.
An: Die Gemeindeverwaltung, Fachbereich Bauen oder Ordnungsamt. · Oft wenige Tage; manche Gemeinden stellen die Satzungen auch online.
An: Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses, meist beim Lan · Oft sofort online über das Bodenrichtwertportal des Landes, sonst wenige Tage.
An: Den Verkäufer, schriftlich. Diese Anfrage geht nicht an eine · Sollte vor dem Notartermin beantwortet sein.
Im Vertrag und im Gesetz steht Pachtzins, nicht Pachtpreis: Gezahlt wird für die Überlassung auf Zeit, nicht für die Fläche. Gemeint ist derselbe Betrag je Hektar und Jahr. Eine bundesweite Zahl gibt es nicht — die Spanne zwischen Regionen mit viel Viehhaltung und solchen mit schwachen Böden beträgt ein Vielfaches. Durchschnittswerte je Landkreis veröffentlichen die Statistischen Landesämter.
Bei kleinen Freizeitflächen selten viel Geld, und das ist auch nicht der Punkt: Entscheidend ist, dass die Fläche gepflegt bleibt. Eine verpachtete Wiese verbuscht nicht, und eine gepflegte Fläche ist beim späteren Verkauf deutlich leichter abzugeben als eine, auf der zehn Jahre nichts geschehen ist.
Schriftform, klare Laufzeit, Kündigungsregeln, Zustand der Fläche bei Übergabe und Rückgabe, Pflegepflichten und die Frage, wer öffentliche Lasten trägt. Bei landwirtschaftlichen Flächen gilt Landpachtrecht mit eigenen Fristen, und der Vertrag ist der zuständigen Behörde anzuzeigen.
Der Käufer tritt nach § 593b BGB in den bestehenden Pachtvertrag ein. Der Vertrag endet nicht durch den Verkauf, und der Pächter muss nicht weichen. Deshalb gehört der Pachtvertrag in jede Kaufverhandlung — auf beiden Seiten.
Wer die Erträge mitüberlässt, verpachtet; wer nur den Gebrauch überlässt, vermietet. Eine Wiese zum Mähen oder ein Acker zum Bestellen ist Pacht. Eine Fläche, die jemand nur als Garten nutzt, kann Miete sein. Die Einordnung richtet sich nach dem Inhalt, nicht nach der Überschrift des Vertrags.
Ja, in der Regel als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Aufwendungen für die Fläche sind abziehbar. Gehört die Fläche zu einem Betrieb, gelten andere Regeln. Das ist keine Steuerberatung — die Einordnung im Einzelfall gehört zum Steuerberater.
Solche Verträge laufen über zwanzig bis dreißig Jahre und werden im Grundbuch gesichert. Entscheidend sind Rückbau und Sicherheit dafür, die Anpassung des Entgelts über die Laufzeit, wer Versicherung und Verkehrssicherung trägt, und was mit der Fläche nach Ende geschieht. Lassen Sie den Vertrag prüfen, bevor Sie unterschreiben — gegenüber einer Laufzeit von dreißig Jahren sind die Prüfkosten klein.
Angefragt wird das zunehmend, weil Speicher dort gebraucht werden, wo ohnehin Netz liegt. Rechtlich ist es dasselbe Muster wie bei der Freiflächenanlage: langer Vertrag, Grundbuchsicherung, Rückbaupflicht. Bauplanungsrechtlich ist ein Speicher im Außenbereich ein Vorhaben nach § 29 BauGB und nicht ohne Weiteres zulässig; ob er genehmigt wird, klären Sie vor dem Vertrag, nicht danach.
Worauf sich die Angaben auf dieser Seite stützen. Die Verweise führen zur amtlichen Fassung.
Wir geben den Inhalt der Vorschriften wieder und verlinken ihn. Ob und wie sie in Ihrem Fall gelten, beurteilen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater: eine Rechts- oder Steuerberatung dürfen und wollen wir nicht leisten.
Ötisheim (75443)
7.500 €5,24 € je m²
Mühlacker (75417)
9.500 €5,28 € je m²
Ötisheim (75443)
7.500 €3,32 € je m²
Hüttengröße, Genehmigung beim Verkauf und Bodenrichtwerte sind Landesrecht und unterscheiden sich erheblich. Für diese Länder sind die Angaben nachgeschlagen und mit Prüfdatum hinterlegt.
Für die übrigen Bundesländer gibt es bewusst keine Seite: Lieber keine Angabe als eine ungeprüfte Zahl, nach der jemand baut.
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