Freizeitgrundstück in Baden-Württemberg

Verfahrensfrei sind nach § 50 Abs. 5 der Landesbauordnung Baden-Württemberg Gebäude bis 40 m³ umbauten Raums im Baugebiet und bis 20 m³ im Außenbereich. Nur ohne Aufenthaltsraum, Toilette, Feuerstätte. Verfahrensfrei heißt aber nur: kein Bauantrag. Ob das Gebäude an dieser Stelle stehen darf, entscheidet § 35 BauGB — im Außenbereich regelmäßig nein.

Das Gesetz sagt „verfahrensfrei", und das ist nicht dasselbe wie „erlaubt": Es nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab. Verfahrensfrei sind nach § 50 Abs. 5 der Landesbauordnung Baden-Württemberg Gebäude bis 40 m³ umbauten Raums, im Außenbereich bis 20 m³. Ob das Gartenhaus dort stehen darf, ist eine zweite, davon unabhängige Frage, und im Außenbereich lautet die Antwort nach § 35 BauGB fast immer nein.

Auf dieselben drei Dinge wie überall, nur mit den Zahlen dieses Landes: Liegt die Fläche im Außenbereich, steht dort etwas Genehmigtes, und ist die Zufahrt gesichert? Dazu kommt die Größe, bis zu der § 50 Abs. 5 der Landesbauordnung Baden-Württemberg ein Gebäude ohne Bauantrag zulässt, und bei land- oder forstwirtschaftlichen Flächen die Frage, ob der Verkauf eine Genehmigung braucht. Angebote stehen hier gesammelt in der Liste, nicht nach Ländern getrennt — eingestellt werden kann aus ganz Deutschland.

Der Steuersatz beträgt 5,0 Prozent des Kaufpreises. Festgelegt hat ihn das Land; § 11 GrEStG erlaubt den Ländern, vom Bundessatz abzuweichen. Bei einem Kaufpreis von 10.000 Euro sind das 500 €.

Maßgeblich ist das Agrarstrukturverbesserungsgesetz Baden-Württemberg. Als Anhaltspunkt gilt eine Fläche ab etwa 1,00 Hektar, beim Weinbau ab etwa 0,50 Hektar. Zusammenhängende Flächen desselben Verkäufers werden zusammengerechnet. Die Grenze hängt vom Landkreis ab; verbindlich ist die Auskunft die untere Landwirtschaftsbehörde des Landratsamts.

Im Portal BORIS-BW. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB von den Gutachterausschüssen ermittelt und sind dort kostenfrei einzusehen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es eigene Richtwerte, die deutlich unter den Bauland-Werten liegen.