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iMMo75 Freizeitgrundstück
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Bundesland · geprüft am 30.10.2026

Freizeitgrundstück in Sachsen-Anhalt

Die Rechtslage für Freizeitgrundstücke ist überwiegend Bundesrecht und gilt überall gleich. In Sachsen-Anhalt unterscheiden sich vier Dinge: die Größe verfahrensfreier Gebäude, der Grunderwerbsteuersatz, die Genehmigungsschwelle beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen und das Portal für Bodenrichtwerte.

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Wie groß darf die Hütte sein?

Verfahrensfrei sind nach § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA Gebäude bis 10 m² Grundfläche — aber nicht im Außenbereich.

Die Freistellung gilt nur unter einer Bedingung: Das Gebäude muss eingeschossig sein und darf nicht im Außenbereich liegen.

Im Außenbereich hilft die Landesbauordnung hier also nicht weiter. Dort bleibt es bei der Grundregel: Für gewöhnliche Gartenhäuser gibt es keine Freistellung, und zulässig sind sie nach § 35 BauGB ohnehin nur ausnahmsweise. Freigestellt sind in der Regel nur Gebäude, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen — und dafür braucht es einen Betrieb, nicht eine Fläche.

Verfahrensfrei heißt nicht zulässig. Die Landesbauordnung nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab. Ob das Gebäude an dieser Stelle stehen darf, entscheidet § 35 BauGB — und im Außenbereich lautet die Antwort fast immer nein. Mehr dazu im Ratgeber Darf ich hier ein Gartenhaus bauen?

Diese zehn Quadratmeter sind die kleinste allgemeine Grenze aller hier geprüften Länder — und sie sind nicht die ganze Geschichte: Für Wochenendhäuser auf genehmigten Wochenendplätzen nennt Nummer 1 Buchst. k überhaupt keine Größe. Wer eine Fläche in einer der vielen Wochenendsiedlungen des Landes kauft, sollte deshalb zuerst klären, ob der Platz genehmigt ist; daran hängt mehr als an jeder Quadratmeterzahl. Im Außenbereich bleiben nur Gebäude ohne Feuerungsanlagen bis 100 m² Grundfläche und 6 m traufseitiger Wandhöhe frei, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen — Maßstab ist der Betrieb, nicht die Fläche.

Was in Sachsen-Anhalt außerdem ohne Bauantrag geht

§ 60 Abs. 1 BauO LSA zählt die verfahrensfreien Vorhaben in Gruppen auf. Diese fünf betreffen ein Freizeitgrundstück unmittelbar — und die erste ist für dieses Land die wichtigste überhaupt.

Wochenendhäuser auf genehmigten Wochenendplätzen — ohne Größengrenze

§ 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. k. Der Wortlaut ist kurz und folgenreich: „Wochenendhäuser auf genehmigten Wochenendplätzen". Keine Kubikmeter, keine Quadratmeter, keine Firsthöhe. Für ein Land, in dem Wochenend- und Datschensiedlungen aus DDR-Zeiten zum normalen Bestand gehören, ist das die praktisch wichtigste Vorschrift — und sie steht unauffällig zwischen den Gartenlauben und den Balkonen. Alles hängt am Wort „genehmigt": Ist der Platz bauaufsichtlich genehmigt, greift die Freistellung; ist er es nicht, gilt die allgemeine Grenze von zehn Quadratmetern. Lassen Sie sich die Genehmigung des Platzes zeigen, bevor Sie kaufen. Auf Camping-, Zelt- und Wochenendplätzen sind daneben Wohnwagen, Zelte und Anlagen ohne Gebäudecharakter frei (Nummer 10 Buchst. d).

Erde bewegen: drei Meter statt zwei

§ 60 Abs. 1 Nr. 9. Aufschüttungen und Abgrabungen sind bis 3 Meter Höhe oder Tiefe und 30 Quadratmeter Grundfläche frei, im Außenbereich bis 300 Quadratmeter. Die drei Meter sind ungewöhnlich: Acht der zehn hier geprüften Länder schneiden bei zwei Metern ab, nur Niedersachsen geht ebenfalls auf drei. Anders als Niedersachsen nimmt Sachsen-Anhalt Teiche dabei nicht aus. Was die Bauordnung freistellt, erlaubt allerdings weder das Naturschutz- noch das Wasserrecht von sich aus.

Wasserbecken ja, Schwimmbecken draußen nein

§ 60 Abs. 1 Nr. 6 Buchst. f und Nr. 10 Buchst. a. Dieselbe feine Trennung wie in Bayern, Sachsen und Thüringen: Wasserbecken bis 100 Kubikmeter Beckeninhalt stehen bei den Behältern und tragen keinen Außenbereichsvorbehalt. Schwimmbecken bis 100 Kubikmeter samt luftgetragener Überdachung stehen bei den Freizeitanlagen und sind „außer im Außenbereich" frei. Welche Nummer greift, hängt am Zweck der Anlage.

Der Zaun draußen nur für den Betrieb

§ 60 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a und b. Mauern, Stützmauern und Einfriedungen bis 2 Meter Höhe sind frei, außer im Außenbereich. Dort bleiben nur offene, sockellose Einfriedungen für Grundstücke frei, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb nach § 35 Abs. 1 Nrn. 1 und 2 in Verbindung mit § 201 BauGB dienen. Eine gekaufte Wiese ohne Betrieb genügt nicht.

Brunnen, Gartenlauben, Terrassendächer und Jägerstände

§ 60 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. a, Nr. 1 Buchst. i und j. Brunnen sind ohne Einschränkung verfahrensfrei; das Wasserrecht bleibt unberührt. Gartenlauben in Kleingartenanlagen im Sinne des § 1 Abs. 1 Bundeskleingartengesetz ebenso, und Terrassenüberdachungen bis 30 Quadratmeter Fläche. Am Ende der Aufzählung stehen die unbedeutenden Anlagen, und Sachsen-Anhalt nennt dort neben Jägerständen und Bienenfreiständen auch „Fütterungs- und Melkstände" — eine landwirtschaftliche Note, die sonst nur Hessen in dieser Deutlichkeit hat.

Alle Nummern am 30. Oktober 2026 im Volltext der ab 24. Januar 2026 geltenden Fassung gelesen. Sachsen-Anhalt misst bei gewöhnlichen Gebäuden in Quadratmetern Grundfläche, nicht in Kubikmetern — Angaben aus Ratgebern anderer Länder sind hier nicht übertragbar.

Grunderwerbsteuer

Den Steuersatz legt das Land fest; § 11 GrEStG erlaubt den Ländern, vom Satz des Bundes abzuweichen. Für Sachsen-Anhalt ist er hier noch nicht nachgeschlagen — und eine geratene Zahl wäre an dieser Stelle schlimmer als keine. Den geltenden Satz nennt Ihnen das Finanzamt, und im Kaufvertrag steht er ohnehin.

Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB stehen im Portal BORIS-D und sind dort kostenfrei einzusehen. Wie man sie liest und was sie für eine konkrete Fläche bedeuten, steht im Ratgeber Was ist mein Grundstück wert?

Stand und Grenzen dieser Angaben. Geprüft am 30.10.2026. Landesrecht ändert sich, und die Zahlen oben sind Anhaltspunkte, keine Zusagen: Verbindlich entscheidet immer die zuständige Behörde. Für Ihre Anfrage dort haben wir fertige Texte zum Kopieren.

Inserieren können Sie hier aus ganz Deutschland, kostenfrei. Vermitteln tut iMMo75 nur zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Quellen

Landesrecht wird hier nicht automatisch überwacht. Maßgeblich ist das Prüfdatum oben und die Fassung im verlinkten Portal.

in Sachsen-Anhalt ist gerade nichts eingestellt. Das ändert sich mit dem ersten Inserat — und das kostet nichts. Wer eine Fläche abzugeben hat, erreicht hier genau die Leute, die danach suchen.

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Häufige Fragen in Sachsen-Anhalt

Wie groß darf ein Gartenhaus in Sachsen-Anhalt sein?

Verfahrensfrei sind nach § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA Gebäude bis 10 m² Grundfläche, im Außenbereich dagegen gar nicht. Bedingung: Das Gebäude muss eingeschossig sein und darf nicht im Außenbereich liegen. Verfahrensfrei heißt aber nur: kein Bauantrag. Ob das Gebäude an dieser Stelle stehen darf, entscheidet § 35 BauGB — im Außenbereich regelmäßig nein.

Ist ein Gartenhaus in Sachsen-Anhalt genehmigungsfrei?

Das Gesetz sagt „verfahrensfrei", und das ist nicht dasselbe wie „erlaubt": Es nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab. Verfahrensfrei sind nach § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA Gebäude bis 10 m² Grundfläche — im Außenbereich dagegen gar nicht. Ob das Gartenhaus dort stehen darf, ist eine zweite, davon unabhängige Frage, und im Außenbereich lautet die Antwort nach § 35 BauGB fast immer nein.

Wie viele Quadratmeter Gartenhaus sind in Sachsen-Anhalt erlaubt?

Hier steht die Fläche tatsächlich im Gesetz: § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA nennt 10 m² Grundfläche. Das ist die Ausnahme — die meisten Länder rechnen in Kubikmetern Brutto-Rauminhalt, weshalb Angaben aus Ratgebern anderer Länder hier nicht übertragbar sind. Und in jedem Fall: Die Zahl sagt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Ob das Gebäude dort stehen darf, entscheidet § 35 BauGB.

Brunnen bohren in Sachsen-Anhalt — braucht man eine Genehmigung?

Baurechtlich nicht: § 60 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. a BauO LSA nennt Brunnen ohne Einschränkung unter den verfahrensfreien Vorhaben, es ist also kein Bauantrag nötig. Das Wasserrecht ist davon aber unberührt, und dort liegt die eigentliche Hürde — § 46 WHG stellt nur einzelne Benutzungen des Grundwassers frei und erlaubt den Ländern zugleich, das in beide Richtungen zu ändern. Fragen Sie vor dem Bohren bei der unteren Wasserbehörde nach. Was dabei gilt und welche Fälle § 46 WHG nennt, steht im Ratgeber „Strom und Wasser auf der Parzelle".

Wochenendhaus oder Datsche in Sachsen-Anhalt kaufen — und darf es dort stehen?

§ 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. k BauO LSA stellt Wochenendhäuser auf genehmigten Wochenendplätzen frei, ohne jede Größengrenze. Alles hängt am Wort „genehmigt": Ist der Platz es nicht, bleibt es bei den zehn Quadratmetern der Nummer 1 Buchst. a. Das betrifft nur den Bauantrag, nicht die Zulässigkeit. Beim Kauf ist deshalb die erste Frage nicht die Größe, sondern die Lage: festgesetztes Wochenendhausgebiet, genehmigter Wochenendplatz oder schlicht Außenbereich? Das sagt Ihnen die Gemeinde kostenfrei, und es steht in keinem Exposé.

Wochenendgrundstück kaufen in Sachsen-Anhalt — worauf muss ich achten?

Auf dieselben drei Dinge wie überall, nur mit den Zahlen dieses Landes: Liegt die Fläche im Außenbereich, steht dort etwas Genehmigtes, und ist die Zufahrt gesichert? Dazu kommt die Größe, bis zu der § 60 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BauO LSA ein Gebäude ohne Bauantrag zulässt, und bei land- oder forstwirtschaftlichen Flächen die Frage, ob der Verkauf eine Genehmigung braucht. Angebote stehen hier gesammelt in der Liste, nicht nach Ländern getrennt — eingestellt werden kann aus ganz Deutschland.

Freizeitgrundstück in Sachsen-Anhalt kaufen, pachten oder mieten — was ist möglich?

Alle drei, und sie sind rechtlich nicht dasselbe: Kaufen braucht den Notar, Pacht überlässt die Fläche samt Erträgen, Miete nur den Gebrauch. Im Kleingarten wird überhaupt nicht gekauft, sondern gepachtet. Was das im Einzelnen bedeutet, steht in den Ratgebern zum Kaufablauf und zum Verpachten. Eingestellt werden kann hier aus ganz Deutschland, kostenfrei — die Liste ist nicht nach Bundesländern getrennt.

Grundstück in Sachsen-Anhalt bebauen oder einzäunen: welche Regeln setzt die Bauordnung, wann brauchen Sie eine Baugenehmigung?

Zwei Ebenen, und sie werden ständig verwechselt: Die Bauordnung nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab — die Größen dafür stehen oben auf dieser Seite. Ob überhaupt gebaut werden darf, entscheidet § 35 BauGB, und im Außenbereich lautet die Antwort für Gebäude fast immer nein. Daraus folgt die Reihenfolge: erst die Zulässigkeit klären, dann die Größe. Beim Zaun unterscheiden sich die Länder stärker als bei jedem anderen Thema; die Regel für dieses Land steht im Abschnitt oben.

Was kostet ein Freizeitgrundstück in Sachsen-Anhalt, und wo finde ich Preise und Bodenrichtwert?

Im Portal BORIS-D. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB von den Gutachterausschüssen ermittelt und sind dort kostenfrei einzusehen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es eigene Richtwerte, die deutlich unter den Bauland-Werten liegen.

Rechtsgrundlagen

Worauf sich die Angaben auf dieser Seite stützen. Die Verweise führen zur amtlichen Fassung.

Wir geben den Inhalt der Vorschriften wieder und verlinken ihn. Ob und wie sie in Ihrem Fall gelten, beurteilen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater: eine Rechts- oder Steuerberatung dürfen und wollen wir nicht leisten.