Zum Inhalt springen
iMMo75 Freizeitgrundstück
in meiner Region

Bundesland · geprüft am 30.10.2026

Freizeitgrundstück in Bremen

Die Rechtslage für Freizeitgrundstücke ist überwiegend Bundesrecht und gilt überall gleich. In Bremen unterscheiden sich vier Dinge: die Größe verfahrensfreier Gebäude, der Grunderwerbsteuersatz, die Genehmigungsschwelle beim Verkauf landwirtschaftlicher Flächen und das Portal für Bodenrichtwerte.

Kostenlos inserieren

Wie groß darf die Hütte sein?

Verfahrensfrei sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremLBO Gebäude bis 10 m² Bruttogrundfläche — aber nicht im Außenbereich.

Die Freistellung gilt nur unter einer Bedingung: Das Gebäude muss eingeschossig sein und darf nicht im Außenbereich liegen; für Gartengerätehäuser gilt eine eigene, etwas höhere Grenze von 12 Quadratmetern.

Im Außenbereich hilft die Landesbauordnung hier also nicht weiter. Dort bleibt es bei der Grundregel: Für gewöhnliche Gartenhäuser gibt es keine Freistellung, und zulässig sind sie nach § 35 BauGB ohnehin nur ausnahmsweise. Freigestellt sind in der Regel nur Gebäude, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen — und dafür braucht es einen Betrieb, nicht eine Fläche.

Verfahrensfrei heißt nicht zulässig. Die Landesbauordnung nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab. Ob das Gebäude an dieser Stelle stehen darf, entscheidet § 35 BauGB — und im Außenbereich lautet die Antwort fast immer nein. Mehr dazu im Ratgeber Darf ich hier ein Gartenhaus bauen?

WICHTIG ZUM STAND: Das Portal weist § 61 mit dem Gültigkeitszeitraum 1. Juli 2024 bis 31. Dezember 2026 aus, ebenso ein Dutzend weiterer Paragraphen. Diese Angaben sind heute richtig, zum Jahreswechsel aber möglicherweise überholt — fragen Sie ab Januar 2027 bei der Bauaufsicht nach, statt sich auf diese Seite zu verlassen. Inhaltlich gilt: Die zehn Quadratmeter sind die allgemeine Grenze; ein Gartengerätehaus darf zwölf haben. Diese eigene Kategorie kennt kein anderes Bundesland. Im Außenbereich greift die Nummer nicht, dort bleiben nur Gebäude ohne Feuerungsanlagen bis 100 m² frei, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen.

Was in Bremen außerdem ohne Bauantrag geht

Bremen formuliert an mehreren Stellen genauer als die übrigen Länder — und meist zugunsten kleiner Gebäude. Diese fünf Nummern betreffen ein Freizeitgrundstück unmittelbar.

Wochenendhäuser: 40 Quadratmeter, 4 Meter First, im festgesetzten Gebiet

§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. j. Verfahrensfrei sind Wochenendhäuser bis 40 Quadratmeter Grundfläche und 4 Meter Firsthöhe in festgesetzten Wochenendhausgebieten — exakt dieselben beiden Zahlen wie in Thüringen, und ebenfalls gebunden an die Gebietsfestsetzung. Es genügt also nicht, dass eine Siedlung so heißt; das Gebiet muss durch Bebauungsplan als Wochenendhausgebiet festgesetzt sein. Auf genehmigten Camping-, Zelt- und Wochenendplätzen sind daneben Wohnwagen, Zelte und Anlagen ohne Gebäudecharakter frei (Nummer 10 Buchst. d) — das Wort „genehmigt" steht dabei ausdrücklich im Text.

Im Kleingarten: Laube plus sechs Quadratmeter Nebengebäude

§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. k. Frei sind „Gartenlauben und bis zu 6 Quadratmeter große Nebengebäude in Dauerkleingärten oder Kleingärten im Sinne des Bundeskleingartengesetzes", solange insgesamt — unter Anrechnung des überdachten Freisitzes — das zulässige Maß von 24 Quadratmetern Grundfläche nicht überschritten wird. Das ausdrücklich erlaubte Nebengebäude hat kein anderes Bundesland im Katalog. Die 24 Quadratmeter bleiben allerdings die Obergrenze für alles zusammen: Wer ein Nebengebäude aufstellt, muss es von der Laubenfläche abziehen.

Erde bewegen: 50 Quadratmeter, und Rampen sind mitgedacht

§ 61 Abs. 1 Nr. 9. Aufschüttungen und Abgrabungen sind bis 2 Meter Höhe oder Tiefe und 50 Quadratmeter Grundfläche frei, im Außenbereich bis 300 Quadratmeter. Die 50 sind großzügiger als die 30, die die meisten Länder nennen. Ungewöhnlich ist auch der Zusatz: Die Nummer nennt Abgrabungen „auch zur Errichtung von Rampen zur Herstellung baulicher Barrierefreiheit" — ein Hinweis darauf, wie jung die Fassung ist.

Der Zaun: außer im Außenbereich und im Geltungsbereich örtlicher Bauvorschriften

§ 61 Abs. 1 Nr. 7 Buchst. a und b. Mauern, Stützmauern und bauliche Einfriedungen bis 2 Meter Höhe sind frei — „außer im Außenbereich und im Geltungsbereich örtlicher Bauvorschriften nach § 86 Absatz 1 Nummer 1". Diesen zweiten Ausschluss hat sonst niemand, und er ist nicht theoretisch: Örtliche Bauvorschriften zur Gestaltung gibt es in Bremen in vielen Quartieren. Im Außenbereich bleiben nur offene, sockellose Einfriedungen für Grundstücke frei, die einem land- oder forstwirtschaftlichen Betrieb dienen.

Brunnen, Wasserbecken und Schwimmbecken

§ 61 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. a, Nr. 6 Buchst. f und Nr. 10 Buchst. a. Brunnen sind ohne Einschränkung verfahrensfrei; das Wasserrecht bleibt unberührt. Wasserbecken bis 100 Kubikmeter Beckeninhalt stehen bei den Behältern und tragen keinen Außenbereichsvorbehalt, Schwimmbecken bis 100 Kubikmeter samt luftgetragener Überdachung stehen bei den Freizeitanlagen und sind „außer im Außenbereich" frei — dieselbe Trennung wie in Bayern, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Mecklenburg-Vorpommern, Berlin und Thüringen. Jägerstände, Wildfütterungen und Bienenfreistände stehen am Ende unter den unbedeutenden Anlagen.

Alle Nummern am 30. Oktober 2026 im Volltext gelesen. Der ausgewiesene Gültigkeitszeitraum des § 61 endet am 31. Dezember 2026 — prüfen Sie die Angaben danach erneut. Verfahrensfrei heißt auch hier nur: kein Bauantrag; ob die Anlage an dieser Stelle zulässig ist, entscheidet § 35 BauGB.

Grunderwerbsteuer

Den Steuersatz legt das Land fest; § 11 GrEStG erlaubt den Ländern, vom Satz des Bundes abzuweichen. Für Bremen ist er hier noch nicht nachgeschlagen — und eine geratene Zahl wäre an dieser Stelle schlimmer als keine. Den geltenden Satz nennt Ihnen das Finanzamt, und im Kaufvertrag steht er ohnehin.

Bodenrichtwerte

Die Bodenrichtwerte nach § 196 BauGB stehen im Portal BORIS-D und sind dort kostenfrei einzusehen. Wie man sie liest und was sie für eine konkrete Fläche bedeuten, steht im Ratgeber Was ist mein Grundstück wert?

Stand und Grenzen dieser Angaben. Geprüft am 30.10.2026. Landesrecht ändert sich, und die Zahlen oben sind Anhaltspunkte, keine Zusagen: Verbindlich entscheidet immer die zuständige Behörde. Für Ihre Anfrage dort haben wir fertige Texte zum Kopieren.

Inserieren können Sie hier aus ganz Deutschland, kostenfrei. Vermitteln tut iMMo75 nur zwischen Stuttgart und Karlsruhe.

Quellen

Landesrecht wird hier nicht automatisch überwacht. Maßgeblich ist das Prüfdatum oben und die Fassung im verlinkten Portal.

in Bremen ist gerade nichts eingestellt. Das ändert sich mit dem ersten Inserat — und das kostet nichts. Wer eine Fläche abzugeben hat, erreicht hier genau die Leute, die danach suchen.

Kostenlos inserieren

Häufige Fragen in Bremen

Wie groß darf ein Gartenhaus in Bremen sein?

Verfahrensfrei sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremLBO Gebäude bis 10 m² Bruttogrundfläche, im Außenbereich dagegen gar nicht. Bedingung: Das Gebäude muss eingeschossig sein und darf nicht im Außenbereich liegen; für Gartengerätehäuser gilt eine eigene, etwas höhere Grenze von 12 Quadratmetern. Verfahrensfrei heißt aber nur: kein Bauantrag. Ob das Gebäude an dieser Stelle stehen darf, entscheidet § 35 BauGB — im Außenbereich regelmäßig nein.

Ist ein Gartenhaus in Bremen genehmigungsfrei?

Das Gesetz sagt „verfahrensfrei", und das ist nicht dasselbe wie „erlaubt": Es nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab. Verfahrensfrei sind nach § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremLBO Gebäude bis 10 m² Bruttogrundfläche — im Außenbereich dagegen gar nicht. Ob das Gartenhaus dort stehen darf, ist eine zweite, davon unabhängige Frage, und im Außenbereich lautet die Antwort nach § 35 BauGB fast immer nein.

Wie viele Quadratmeter Gartenhaus sind in Bremen erlaubt?

Hier steht die Fläche tatsächlich im Gesetz: § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremLBO nennt 10 m² Bruttogrundfläche. Das ist die Ausnahme — die meisten Länder rechnen in Kubikmetern Brutto-Rauminhalt, weshalb Angaben aus Ratgebern anderer Länder hier nicht übertragbar sind. Und in jedem Fall: Die Zahl sagt nur, dass kein Bauantrag nötig ist. Ob das Gebäude dort stehen darf, entscheidet § 35 BauGB.

Brunnen bohren in Bremen — braucht man eine Genehmigung?

Baurechtlich nicht: § 61 Abs. 1 Nr. 4 Buchst. a BremLBO nennt Brunnen ohne Einschränkung unter den verfahrensfreien Vorhaben, es ist also kein Bauantrag nötig. Das Wasserrecht ist davon aber unberührt, und dort liegt die eigentliche Hürde — § 46 WHG stellt nur einzelne Benutzungen des Grundwassers frei und erlaubt den Ländern zugleich, das in beide Richtungen zu ändern. Fragen Sie vor dem Bohren bei der unteren Wasserbehörde nach. Was dabei gilt und welche Fälle § 46 WHG nennt, steht im Ratgeber „Strom und Wasser auf der Parzelle".

Wochenendhaus in Bremen kaufen — und darf es dort stehen?

§ 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. j BremLBO stellt Wochenendhäuser bis 40 m² Grundfläche und 4 m Firsthöhe in festgesetzten Wochenendhausgebieten frei — exakt dieselben beiden Zahlen wie in Thüringen. Das betrifft nur den Bauantrag, nicht die Zulässigkeit. Beim Kauf ist deshalb die erste Frage nicht die Größe, sondern die Lage: festgesetztes Wochenendhausgebiet, genehmigter Wochenendplatz oder schlicht Außenbereich? Das sagt Ihnen die Gemeinde kostenfrei, und es steht in keinem Exposé.

Wochenendgrundstück kaufen in Bremen — worauf muss ich achten?

Auf dieselben drei Dinge wie überall, nur mit den Zahlen dieses Landes: Liegt die Fläche im Außenbereich, steht dort etwas Genehmigtes, und ist die Zufahrt gesichert? Dazu kommt die Größe, bis zu der § 61 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. a BremLBO ein Gebäude ohne Bauantrag zulässt, und bei land- oder forstwirtschaftlichen Flächen die Frage, ob der Verkauf eine Genehmigung braucht. Angebote stehen hier gesammelt in der Liste, nicht nach Ländern getrennt — eingestellt werden kann aus ganz Deutschland.

Freizeitgrundstück in Bremen kaufen, pachten oder mieten — was ist möglich?

Alle drei, und sie sind rechtlich nicht dasselbe: Kaufen braucht den Notar, Pacht überlässt die Fläche samt Erträgen, Miete nur den Gebrauch. Im Kleingarten wird überhaupt nicht gekauft, sondern gepachtet. Was das im Einzelnen bedeutet, steht in den Ratgebern zum Kaufablauf und zum Verpachten. Eingestellt werden kann hier aus ganz Deutschland, kostenfrei — die Liste ist nicht nach Bundesländern getrennt.

Grundstück in Bremen bebauen oder einzäunen: welche Regeln setzt die Bauordnung, wann brauchen Sie eine Baugenehmigung?

Zwei Ebenen, und sie werden ständig verwechselt: Die Bauordnung nimmt Ihnen nur den Bauantrag ab — die Größen dafür stehen oben auf dieser Seite. Ob überhaupt gebaut werden darf, entscheidet § 35 BauGB, und im Außenbereich lautet die Antwort für Gebäude fast immer nein. Daraus folgt die Reihenfolge: erst die Zulässigkeit klären, dann die Größe. Beim Zaun unterscheiden sich die Länder stärker als bei jedem anderen Thema; die Regel für dieses Land steht im Abschnitt oben.

Was kostet ein Freizeitgrundstück in Bremen, und wo finde ich Preise und Bodenrichtwert?

Im Portal BORIS-D. Die Bodenrichtwerte werden nach § 196 BauGB von den Gutachterausschüssen ermittelt und sind dort kostenfrei einzusehen. Für land- und forstwirtschaftliche Flächen gibt es eigene Richtwerte, die deutlich unter den Bauland-Werten liegen.

Rechtsgrundlagen

Worauf sich die Angaben auf dieser Seite stützen. Die Verweise führen zur amtlichen Fassung.

Wir geben den Inhalt der Vorschriften wieder und verlinken ihn. Ob und wie sie in Ihrem Fall gelten, beurteilen Rechtsanwalt, Notar oder Steuerberater: eine Rechts- oder Steuerberatung dürfen und wollen wir nicht leisten.